안녕하세요!
오늘도 돌아온
똑똑이 알약입니다~💊
지난번 가계부채 대책으로 인한 대출규제와
임대차3법에 대해 설명하며
부동산 난이 심각하다는 말씀을 드렸었죠?
부동산 관련 글을 못 보신 분들은,
아래 글부터 확인하시면
이해하기 훨씬 좋으실거예요!
⬇️ 가계부채 대책 규제 관련! ⬇️
https://shyounguri.tistory.com/15
가계부채 대책으로 인한 대출 규제 총정리! (feat. DSR,LTV,DTI란?)
안녕하세요 오늘의 똑똑이 알약입니다! 최근 가계부채 대책으로 대출 규제가 걸리면서 많은 분들이 혼란을 겪고 계시죠? 가계부채에 대해서는 이전에 아주 살짝 언급한 적이 있었어요~ 가계부
shyounguri.tistory.com
⬇️ 임대차 3법 관련! ⬇️
https://shyounguri.tistory.com/16
이제는 월세시대? 이야기의 중심에 있는 임대차 3법에 대해 알아보자
안녕하세요! 오늘의 똑똑이 알약입니다 대출규제로 부동산 난이 이어지면서 도대체 이 임대차 3 법이 정확히 뭐길래? 하시는 분들도 있으실 거라 생각해요. 그래서 오늘은, 임대차 3법 파헤쳐보
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오늘은 서울 아파트값의
변화의 목소리가 들려온다 해서
해당 소식을 들고 왔어요!
그럼 한번 파헤쳐 보러 가 볼까요?
고고~
'미친 집값'이었던 부동산, 가격에 변화가 보인다고?
요즘 부동산의 기운이 심상치가 않습니다🤔
서울이 1년 6개월 만에
'매수자 우위'🙋♂️ 시장으로 들어섰다는 것인데요
이는 집을 사려는 사람보다
팔려는 사람이 더 많아졌다는 얘기예요!
🙋🏼♀️🏠집을 사려는 자 < 집을 팔려는 자💰💁♂️
위 보라색 선인 100을 기준으로
100 이상일 때는 집을 사려는 자🙋🏼♀️
(매수자)가 더 많은 것이고
100 이하일 때는 집을 팔려는 자💁♂️
(매도자)가 더 많은 거예요!
2020년 5월 이후,
올해 11월에 100 이하로 떨어진 것이죠
100이하로 밑돌면 2~3개월 후에는
집값이 떨어질 확률이 높아진다고 해요.
📉
오르던 집값, 갑자기 왜 떨어지는 건데?
🏠
✅ 정부의 대출 규제
20~30대의 주택 구매력 하락했어요
* 대출규제 관련 내용은
맨 위 포스팅에 삽입된 링크 참고
✅ 쉴 새 없이 오른 시장 피로감
단기간 가격이 급등한 상황인
만큼 가격 부담감이 올라갔고
매수심리도 위축😫된 거예요
그래프가 그렇다는 건 알겠는데..
실제 시장도 그렇게 변하고 있는 거야?
✅ 거래가 줄어들고 있다고?
'매수자 우위'🙋🏼♀️ 시장이 되면서
호가를 낮춘⬇️ 매물들이 등장하고 있지만
거래가 오히려 줄어들고📉 있다고 해요
보통 거래량이 줄어드는 것을
짒값하락의 전조증상으로 보기도 하죠
🏠 서울 아파트 매매건수 5,800건 (2020년 초)
➡️ 2,700건 (2021.9) ➡️ 500건 (2021.11)
✅하락 거래가 여기저기서 발생 중!
하락 거래란, 직전에 거래되고 있던 가격 대비
낮게 거래가 진행되었다는 뜻인데요,
노도강을 비롯해 서울 곳곳에서
하락 거래가 이루어지고 있다고 해요
🏠 최근 서울 아파트 10건 중 3건 하락거래
🏠 10월 기준 하락 비중 31.8% (9월 비교 8.2% 포인트 상승)
🏠 노도강(노원, 도봉, 강북) & 마포 - 하락 거래
🏠 서초구 도곡동 반포자이 55억 원 ➡️ 53억 원
🏠 잠원동 신반포 11 29억 원 ➡️ 28억 1,000만 원
🏠 반포 푸르지오 18억 원 ➡️ 15억 후반
✅ 전국 아파트 값 상승폭 5주 연속 축소
🏠 전국 매매 상승률 0.25%(10월) ➡️ 0.17%(11월)
🏠 서울 매매상승률 0.17%(10월) ➡️ 0.11%(11월)
그렇다면 정말 앞으로 집값
떨어지는 것으로 봐도 되는 걸까?
[ 본격적인 하락장📉? 아니면 폭풍전야🌀? ]
"속단은🙅♀️아직은 조금 더 지켜봐야 할 상황!👓"
✅ 우리에겐 대선이 남아있다! 🗳
의견1️⃣ "대선 결과에 따라 바뀔 수 있어!"
부동산 규제가 완화되면
장기적으로 보았을 때 집값이 하락할 거야
매물도 돌고 선순환이 될 테니까
의견2️⃣ "대선 결과와는 상관없어!"🚄
여당 야당 상관없이 개발호재가 너무 많아
광역교통망 계획이나 GTX 같은 게
부동산 가격을 끌어올릴걸?
✅ 기준금리 인상, 다주택자들 매물 쏟아져 나올까?
의견1️⃣ "종부세 부담도 큰데 이자부담까지? 집 팔자"
종부세 부담까지 큰 상황에
기준금리까지 오르면 심리가 더 위축될 거야
이자부담이 커지니 매물 많이 나올걸?
의견2️⃣ "대선도 코앞인데 일단 버텨보자! 버티자!"
양도세 한시 완화 얘기도 나오고 있고
대선도 코앞인데 지금 파는 건 일러!
거래절벽이 이루어지면서
서울 외곽이나 중저가 지역은
하락 거래가 이루어지고
있다는 걸 볼 수 있는데요,
부동산은 특히나 여러 가지 변수가
결합되어 가격이 형성되니
속단은 이르다는 점!
앞으로도
똑똑이 알약과 함께 공부하며
부동산도 놓치지 않고
시장의 흐름을 읽어보아요💊
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